为更好地做好后勤服务工作，确保物业管理及服务质量，重庆市矿业工程学校就物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
一、项目名称
重庆市矿业工程学校物业管理服务项目
二、项目地点
重庆市北碚区安礼路98号
三、项目概况
重庆市矿业工程学校是市能源局下属事业单位，目前办公地点在北碚区城南安礼路98号，与重庆煤矿安全技术培训中心共用办公场地。办公场所占地面积22174.4平方米，建筑面积28217.86平方米。
本次招标的物业管理内容为：消防安全、保卫巡逻、公寓（学生）管理、教室布置、环境卫生、绿化工作、办公区域水电维修、维护及公共设施维修、保养、运行、管理和交办的其他工作。
项目限价：71万元/年。
服务期：二年。
四、投标人要求
（一）供应商应当具备下列条件：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，营业执照经营范围有物业管理、物业服务相关项目；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询）。
（二）本项目不接受联合体投标。
五、投标、开标有关说明
（一）公告时间：2023年5月29日----2023年6月1日。
（二）投标时间：自公告之日起至2023年6月1日。
（三）开标时间：2023年6月1日北京时间15：00。
（四）开标地点：重庆市北碚区城南安礼路98号综合楼三楼二会议室。
（五）本项目不进行资格预审，开标当日投标人直接递交投标文件（投标文件必须为正、副本）。
（六）投标文件递交截止时间为2023年6月1日北京时间14：30，投标文件递交地点为：重庆市北碚区城南安礼路98号综合楼208室。
（七）投标人如对公告文件有疑问，应于公告之日起三个工作日内以书面形式（邮箱：350664254@qq.com）或拨打投诉电话63170803，向重庆市矿业工程学校物业管理项目招标小组办公室提出质疑；招标小组可视具体情况做出处理或答复。如投标人未在规定时间内提出疑问，视为完全理解并同意本公告内容。
（八）超过71万元/年人民币的投标文件视为废标。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、投标人应提交的以下资料
（一）企业营业执照副本复印件并加盖公章（已年审合格）；
（二）法定代表人身份证明（复印件须加盖鲜章）；
（三）授权委托书（法定代表人参加投标的不需此项）；
（四）近两年来的管理项目业绩说明：
（五）文件主要内容
1.管理服务理念和目标：结合本项目的要求和性质特点，提出物业管理服务定位、人员配置、服务目标。
2.物业管理服务方案：物业管理的相关详细计划及实施措施，针对本项目的特点和难点分析及解决措施等。
主要包括：门岗的管理与保安保卫服务工作，室内外的绿化维护，公共场所的环境卫生和保洁服务，公共设施的维修、保养、运行和管理，水电维修与维护服务工作，公寓（学生）日常管理工作，教室布置，机动车辆停放秩序管理及中心交办的其他工作。具体包括：
物业管理区域内门岗的管理与保安保卫管理方案及考核标准；
物业管理区域内环境卫生的服务方案及考核标准；
物业管理区域内公共设施及水电维修、维护和运行及管理方案及考核标准；
物业管理区域内绿化维护和管理方案及考核标准；
物业管理区域内学生公寓日常管理方案及考核标准；
投标人认为需要提供的其它服务管理方案。
3.人员配置清单：主要指服务管理人员岗位安排分配明细计划：人员数量配置（重要岗位须人员详细资料，并附上有关资格证书复印件），如物业负责人、保安人员、维修工、绿化工等。投入本项目的项目相关岗位责任描述，明确投入管理服务的人数，在提交的投标文件中安排的人员，须为公司的固定职员；每个参加项目的专职管理人员的履历表应随投标文件一并提交，主要内容包括职位、健康证明、经验与业绩等。
4.物业管理服务的应急方案：按照要求制订发生突发事件（包括发生食物中毒、大风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应的措施；对各消防、监控点设备运行保障措施；对物业管理区域内的供电系统、给排水管理和电气照明装置等设备日常管理和维护方案；投标人认为需要提供的其他应急预案及实施措施。
5.拟投入本项目的主要设备、材料（设备保养维修、保安秩序管理、清洗、绿化所需的设备与工具等材料）。
6.投标人的各项服务承诺。
7.投标人必须按《劳动合同法》和政府有关规定为物业服务人员缴纳社会保险及其他相关费用，并在投标文件中作出明确承诺。
8.对本项目的其他合理化建议、要求（如果有）。
9.优惠条件及特殊承诺。
七、投标保证金的缴纳与退还
（一）缴纳投标保证金方式
本次招标投标保证金为5000元（大写伍仟元整）。在投标当日投标人将投标保证金以现金缴纳到重庆市矿业工程学校财务科，财务工作人员出具相关收据，凭有效缴费凭据参与投标。
（二）退还投标保证金方式
中标者，投标保证金自动转为履约保证金；未中标者，当日凭保证金收据到财务进行保证金退还。中标者在中标书发出5日内到重庆市矿业工程学校签订《物业管理合同》，过期不签订者视为违约，其所交的投标保证金不予退还，给招标单位造成损失的，还须承担相应的责任。且招标方有权按招标方案通知下一位综合评分高者为中标者，办理相关签约程序或再次进行招标。
八、现场踏勘
本项目须进行现场踏勘，集中踏勘时间为2023年5月30日下午14：00—16：00，踏勘后由招标方提供踏勘证明，踏勘证明作为标书的重要组成部分（联系电话：63170803）。
九、评标办法及其它
（一）本次评标采用综合评标法。具体见下表：重庆市矿业工程学校物业管理服项目评分表。
评标小组按照评标细则规定的评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人综合评定确定。
（二）评标结果由招标人在评标后三个工作日内在重庆市矿业工程学校网上公布。
（三）若第一中标人在后续调查中发现有造假现象，由第二中标人顺位顶替。
重庆市矿业工程学校物业管理服项目评分表 | |||||
序号 | 评分项目 | 评分标准 | 分值 | 评分说明 | 备注 |
1 | 报价 | （评价基准价/投标价）×100×15% | 15 | 报价低者优先 | |
2 | 人员配置 | 以人员最多方案为基准，每减少1人减1分 | 20 | 配置合理、投入多者优先 | |
3 | 服务承诺 | 服务理念：先进5分、较先进3分，一般2分； 服务方案：好5分、较好3分、一般2分； 考核标准：管理规范，可操作性强10分；管理较规范，操作性较强6分；管理一般4分 | 20 | 根据投标文件技术部分，是否将涉及到服务理念、服务方案、考核标准、 | |
4 | 服务经验及业绩 | 有中、高职寄宿制学校管理经验，且连续一个学校3年以上服务经历15分；不足3年的10分；无服务经历的，0分。 | 15 | 有中、高职寄宿制学校管理者优先，有一个学校持续性服务长者优先 | |
5 | 本项目管理人员经验及业绩 | 本项目管理驻点负责人有从业资格证10分，有中、高职寄宿制学校管理经验一年加1分，最多5分。 | 15 | 本项目负责人需持证上岗，且有中、高职寄宿制学校学校管理经验，时间长者优先。 | |
6 | 投标人现场答疑和答辩 | 表达流畅、条理清晰15分，一般10分，较差5分。 | 15 | 表达流畅、条理清晰，解答符合操作规范。 | |
十、开标人、评标人
重庆市矿业工程学校物业管理服务项目招标小组全体人员。
十一、联系人及联系方式
联系人：付老师 章老师
联系电话：023-63170803
联系地址：重庆市北碚区城南安礼路98号。
